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西安慕尚空间设计揽的活后承包给外面的游击队干_4月东莞新建商品住宅量价齐跌 部分开发商惜售(图)

2017-12-18 13:05
4月上旬开发商推货节奏放缓。

4月上旬开发商推货节奏放缓。

市统计局昨公布4月全市新建住宅成交情况

新建商品住宅量价齐跌

本月或现产品供应结构性失衡部分畅销项目价格或走高

昨日市统计局公布4月全市新建住宅成交情况,全市新建商品住宅网上签约销售5053套,销售面积51.23万平方米,成交环比3月下滑。业内人士分析认为,4月份长期处于雨水天气,影响成交,加上购房者观望等待“五一”优惠,造成4月住宅成交面积滑落。

文/记者蒋幸端、唐红杰 图/记者卢政

官方数据:4月住宅签约5053套 比上月减少1011套

东莞市统计局官方网站公布的数据显示,2013年4月,全市新建商品住宅网上签约销售5053套,比3月份减少了1011套,环比减少16.67%,销售面积51.23万平方米,环比减少18.5%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8445元/平方米,比3月份下降了32元/平方米。此外,4月份,全市新建商品住宅网上签约销售套数排行前五名的分别是南城、万江、塘厦、东城、厚街,而销售面积排行前五名的是南城、塘厦、万江、东城、虎门。另外,有10个镇街均价超过平均签约均价,其中松山湖、长安、虎门三个镇街均价过万元。

原因分析:长期雨水天气影响成交

今年4月,受“清明节”假期及长期雨水天气影响,4月上旬开发商推货节奏放缓,市场上可选择的户型产品骤降,楼盘营销以周末小暖场活动为主,开发商也主要为五一假期节点作蓄客准备,成交量在沉寂的楼市气氛下受到压抑。此外,3月楼市成交旺盛,部分刚性需求提前释放,导致4月刚性需求成交支撑不足。据东莞中原地产市场研究部观察,4月上旬各项目客户上门量不足,开发商VIP诚意登记、认筹等蓄客量并不理想,反映购房者入市积极性下降。此外,4月黄金价格暴跌,黄金投资市场走俏,交投活跃,部分投资需求也被转移,也影响了住宅成交。

供应偏紧部分开发商惜售

另外,也有业内人士认为,由于东莞住宅市场处于供应偏紧状态,4月部分开发商惜售等待“红五月”到来也影响了4月住宅成交。东莞瑞峰置业市场研究部也认为,整个4月以“蓄客”动作为主,并未出现大规模的推盘,尽管4月下旬出现了一波推盘潮,但由于数据滞后性等原因并未能支撑成交大幅提升,该研究部表示,由于2012年下半年市场开始回暖,一直持续到目前,市场供应处于偏紧状态,导致开发商推货热情放缓,出现惜售心态;另外项目工程进度也跟不上供货节奏,新产品供应未能及时到位,对成交造成一定的影响;此外,部分购房者寄望于“红五月”的产品多种选择及优惠折扣力度,不急于入市。

市场预测:5月刚需产品仍唱主角

虽然近期别墅及大户型产品供应增加,但从目前新增供应和库存情况来看,5月楼市刚需产品仍唱主角。此外,南城、万江、塘厦等区域仍是成交热点。

东莞中原地产市场研究部介绍,根据4月新增供应及库存情况来看,5月塘厦、万江、南城等镇街依然是成交的主力区域。塘厦观澜碧桂园、碧桂园·天麓山、金地·博登湖、万科·棠樾等四个项目合计供应洋房6万多㎡,为该片区后续成交提供充足货量支撑。而南城、万江,分别有万科·金域华府、万科·翡丽山、北大资源·御湾、深业·欧景城等项目提供洋房及公寓产品合计1448套,占4月供应套数31.44%。5月刚性需求仍是市场的主要购买力,特别是在主城区,完善的城市配套、便利的生活条件,只要开发商保持理性的推货及定价策略,刚性需求将被持续带动释放。

部分项目提价 价格或将上行

另外,目前库存消耗呈增大趋势,市场供不应求,部分项目已经悄然提价,加上未来大户型产品及别墅入市增加,业内人士认为,预计未来成交价格将进一步上行。

4月刚需产品供应环比减少,城区刚需产品紧俏,同时,大户型改善性产品及别墅供应比例增加,市场供应产品结构性失衡,供需矛盾将会进一步加剧等,都给价格上行提供了动力。东莞中原地产市场研究部介绍,回顾4月大多数项目已经开始试探性上调价格, 5月预计部分畅销项目将进一步调高售价,另一方面,4月公寓产品供应亦有所上升,投资需求将被继续激活,价格上行已具备一定的条件。

有业内人士也表示,部分楼盘在调高价格后成交仍然火热,在供不应求暂时未能改变的情况下,“提价潮”或将至。

市场观察:库存够消化7个多月

由于东莞楼市连续多月成交火热,多家代理机构研究部都认为目前东莞处于供不应求状况,库存量仅够消化7个多月。

据东莞中原地产研究部监测数据显示,截至4月30日,东莞住宅库存面积为422.06万㎡,继3月跌至近4年来最低水平以后,消化周期继续下挫,仅为7.3个月(按照过去12个月住宅月均消化面积计算),市场供求关系失衡情况较为严重。

从产品结构来看,刚需户型80~120㎡产品(剔除合并户型后的数据)的库存面积仅101.44万㎡,占比24.3%,而120~180㎡改善型及180㎡以上豪宅洋房产品的存量面积为156.13万㎡,占比37%,市场产品结构性失衡局面已经形成。2012年,全市刚需产品保持着稳定的供应水平,从库存量上面反映,整个2012年度,每月的存量面积均保持在120万~140万㎡的水平,而进入2013年1月以来,刚需产品库存量连续4个月下挫,1月跌破120万㎡关口,至4月底仅存101万㎡。该市场研究部认为,刚需产品库存量锐减,且势头明显。一方面反映市场消化量在持续,另一方面凸显的是供应量的持续不足。

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发布时间:2017-12-18 13:05

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